Case · Áreas contaminadas
Reabilitação de área contaminada para galpão logístico em terreno de 42 mil m² no Rio de Janeiro
Terreno com histórico industrial pretérito (mais de 40 anos de operações químicas) seria reconvertido em galpão logístico classe A. A Eva Way executou o ciclo completo de GAC conforme CONAMA 420/09 e protocolos do INEA até o encerramento formal do processo.
- Cliente
- Operador logístico nacional
- Setor
- Logística e galpões industriais
- Atuação
- Rio de Janeiro (INEA)
- Serviço
- Gerenciamento de Áreas Contaminadas (GAC)
Resultados em números
Métricas auditáveis entregues neste projeto
42.000 m²
área total reabilitada
Investigação confirmatória e detalhada cobrindo todo o terreno destinado ao galpão logístico classe A.
-38%
custo vs. orçamento inicial
Detalhamento da pluma reduziu a área-alvo de remediação e permitiu combinação de técnicas.
9 meses
do diagnóstico ao encerramento
Cronograma compactado por antecipação de etapas e interlocução técnica contínua com o INEA.
100%
metas de reabilitação atingidas
Concentrações abaixo dos valores de referência aplicáveis ao uso logístico definido.
Contexto e desafio
Histórico industrial e prazo crítico de obra
Terreno com mais de 40 anos de operações químicas pretéritas, sem documentação completa sobre tanques enterrados, áreas de manuseio e descarte histórico.
Prazo de obra contratualmente firmado: o cliente precisava do galpão entregue em 14 meses, o que exigia compressão máxima do ciclo de reabilitação ambiental.
Risco de bloqueio do licenciamento de construção pela prefeitura caso o passivo ambiental não fosse formalmente encerrado pelo INEA antes do início das obras.
Solução técnica
Ciclo GAC completo orquestrado em 9 meses
Avaliação Preliminar (AP) baseada em fotos aéreas históricas, plantas antigas e entrevistas com ex-trabalhadores para construir um modelo conceitual de áreas suspeitas confiável.
Investigação Confirmatória (IC) e Detalhada (ID) com 38 poços de monitoramento, sondagens com amostragem contínua e análise por laboratório acreditado (ISO/IEC 17025).
Avaliação de Risco à Saúde Humana (ARH) baseada no uso futuro logístico/industrial, demonstrando ao INEA que parte da pluma não exigia intervenção ativa.
Plano de intervenção combinado: ISCO (oxidação química in situ) em 5 hot spots e Atenuação Natural Monitorada (MNA) na porção da pluma com baixa mobilidade.
Protocolo de encerramento com matriz de evidências, monitoramento pós-encerramento de 5 anos definido com o órgão e termo de reabilitação para uso logístico emitido.
Linha do tempo do projeto
Etapas executadas em ordem
M0 — M1
Avaliação Preliminar (AP)
Modelo conceitual, áreas suspeitas e plano de investigação aprovado pelo INEA.
M2 — M4
Investigação Confirmatória + Detalhada
38 poços de monitoramento, sondagens e caracterização completa da pluma.
M5 — M6
Avaliação de Risco (ARH) e plano de intervenção
Definição das metas de reabilitação por uso logístico e da combinação ISCO + MNA.
M7 — M8
Execução da remediação
ISCO nos 5 hot spots, com validação por amostragem pós-intervenção.
M9
Encerramento e termo de reabilitação
Protocolo final no INEA, monitoramento pós-encerramento definido e liberação para obra.
Resultados entregues
Impacto técnico e de negócio
Provas e evidências
- •Termo de reabilitação emitido pelo INEA (sob NDA).
- •Laudos analíticos de laboratório acreditado ISO/IEC 17025.
- •Relatórios técnicos de AP, IC, ID, ARH e intervenção assinados por geólogo/eng. ambiental com ART.
- •Histórico de protocolos e respostas a exigências do INEA arquivado.
- 01
Encerramento formal do processo no INEA com termo de reabilitação para uso logístico/industrial emitido em 9 meses.
- 02
Custo total 38% abaixo do orçamento inicial preliminar, com economia obtida principalmente na fase de remediação (combinação ISCO + MNA).
- 03
Liberação da obra do galpão logístico classe A no prazo contratual, sem qualquer paralisação por questão ambiental.
- 04
Plano de monitoramento pós-encerramento de 5 anos negociado com o órgão, com cronograma e custos previsíveis para o cliente.
- 05
Dossiê técnico completo entregue ao cliente, garantindo rastreabilidade total em eventual due diligence futura.
Perguntas frequentes sobre este case
O processo seguiu a CONAMA 420/09 e a resolução INEA aplicável?
+
Sim. Todas as etapas (AP, IC, ID, ARH e plano de intervenção) foram executadas conforme CONAMA 420/09 e diretrizes do INEA, com profissionais habilitados emitindo ART e relatórios técnicos formais.
Como a Eva Way reduziu o custo em 38% versus o orçamento inicial?
+
Por meio de uma investigação detalhada bem-dimensionada que reduziu a área-alvo de remediação, pela combinação de técnicas (atenuação natural monitorada para parte da pluma e ISCO para hot spots) e por negociação técnica com o INEA sobre metas de reabilitação compatíveis com o uso futuro.
Esse modelo serve para outros galpões e operações logísticas?
+
Sim. O modelo de avaliação de risco baseado em uso (residencial, comercial, industrial, logístico) é diretamente aplicável a galpões, terminais, centros de distribuição e áreas industriais reconvertidas em todo o Brasil.
Por quanto tempo é necessário monitoramento pós-encerramento?
+
No caso, foi negociado um monitoramento pós-encerramento de 5 anos com poços-sentinela e amostragem semestral, conforme rito do INEA. Em outros estados, o prazo pode variar de 3 a 10 anos.
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Case publicado com autorização do cliente. Razão social, endereço exato, contaminantes e valores absolutos anonimizados; métricas relativas e prazos preservados.