Setor · Imobiliário e galpões
Entenda as restrições ambientais do imóvel antes de comprar, financiar ou iniciar a obra. Conecte a due diligence ao uso pretendido e às decisões de aquisição e implantação.
Para incorporadoras, fundos e gestores de ativos que precisam decidir sobre aquisição, retrofit, implantação de galpões ou reuso de áreas industriais.
Resposta rápida
A Eva Way apoia incorporadoras, fundos imobiliários e empreendedores na due diligence ambiental de terrenos (Fase I e II), investigação e remediação de áreas contaminadas, EIV, ASV, licenciamento e gestão ambiental de obras — proteção contra passivos ambientais herdados.
Compare os entregáveis dos pacotes e solicite seu orçamento. A aderência à atividade e às características da unidade deve ser confirmada pela equipe técnica; estudos e serviços fora do escopo são tratados separadamente.
Obtenha uma primeira leitura documental do imóvel e saiba quais verificações aprofundar.
Os valores não incluem despesas de deslocamento nem diárias de visitas técnicas.
Entregáveis técnicos
Início sujeito à entrega completa dos documentos e ao alinhamento técnico. O prazo de entrega é contado a partir desse início.
Ver detalhes do escopoAvalie riscos ambientais antes de comprar, vender ou investir em um ativo.
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Ver detalhes do escopoMapeie licenças, condicionantes e prioridades antes que uma pendência afete a operação.
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Ver detalhes do escopoTenha uma revisão independente de estudos e relatórios antes de decisões patrimoniais ou regulatórias.
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Entregáveis técnicos
Início sujeito à entrega completa dos documentos e ao alinhamento técnico. O prazo de entrega é contado a partir desse início.
Ver detalhes do escopoOrganize as recomendações de diagnósticos e auditorias em prioridades, responsáveis e metas.
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Ver detalhes do escopoEntenda o histórico e os riscos ambientais de imóveis e áreas industriais.
Os valores não incluem despesas de deslocamento nem diárias de visitas técnicas.
Entregáveis técnicos
Início sujeito à entrega completa dos documentos e ao alinhamento técnico. O prazo de entrega é contado a partir desse início.
Ver detalhes do escopoIdentifique fontes potenciais e prioridades de investigação para PFAS.
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Início sujeito à entrega completa dos documentos e ao alinhamento técnico. O prazo de entrega é contado a partir desse início.
Ver detalhes do escopoEstruture a adequação técnica e regulatória de operações com pendências.
Os valores não incluem despesas de deslocamento nem diárias de visitas técnicas.
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Início sujeito à entrega completa dos documentos e ao alinhamento técnico. O prazo de entrega é contado a partir desse início.
Ver detalhes do escopoPrepare evidências técnicas para responder a exigências de cadeias e mercados internacionais.
Os valores não incluem despesas de deslocamento nem diárias de visitas técnicas.
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Ver detalhes do escopoContexto do setor
A responsabilidade ambiental por passivos de áreas contaminadas é propter rem — acompanha o imóvel. Comprar terreno sem due diligence ambiental pode significar herdar dezenas de milhões em obrigações.
O boom de galpões logísticos e a verticalização urbana intensificaram a fiscalização de EIV, supressão vegetal e impacto de vizinhança.
Principais desafios
Delimitar documentos, visita técnica e análise de riscos conforme o prazo da transação, sem presumir que todas as etapas cabem na mesma janela.
Terrenos com histórico industrial, postos, indústrias químicas.
Diálogo com prefeituras, audiências públicas e mitigação.
ASV, compensação e plantio em áreas urbanas consolidadas.
Para incorporadoras, fundos e gestores de ativos que precisam decidir sobre aquisição, retrofit, implantação de galpões ou reuso de áreas industriais.
Os escopos abaixo são pontos de partida: atividades, campanhas, documentos e limites de responsabilidade são definidos na proposta, após análise da sua demanda.
Análise do histórico de ocupação, documentos, indícios de contaminação e restrições relevantes para a transação.
O que você recebe
Definição de investigação e avaliação de risco conforme o histórico da área, os resultados obtidos e o uso futuro pretendido.
O que você recebe
Mapeamento das exigências de licenciamento, vegetação, vizinhança e resíduos conforme as características do empreendimento.
O que você recebe
Serviços aplicáveis
Fase I/II/III, avaliação de risco e remediação.
Conhecer serviçoLP, LI, LO, EIV e ASV para empreendimentos.
Conhecer serviçoRisco regulatório, ambiental e ESG para fundos.
Conhecer serviçoPlano de gerenciamento de resíduos da construção.
Conhecer serviçoPara compra, venda e operações de M&A envolvendo imóveis e galpões, conheça os escopos de triagem documental, due diligence e avaliação de passivos.
Comece pela leitura documental básica do imóvel; ela não substitui due diligence ou avaliação preliminar completa.
Conhecer soluçãoAvalie riscos do ativo para orientar compra, venda ou investimento, com limites e verificações definidos no escopo.
Conhecer soluçãoAvalie o histórico e os indícios de passivos com pesquisa e inspeção técnica, sem presumir ausência de contaminação.
Conhecer soluçãoRegulamentações e normas
Diferenciais Eva Way
Informe endereço/município, uso atual e pretendido, etapa da negociação e prazo de decisão. Descreva os documentos e estudos já disponíveis.
Solicitar proposta para o imóvelO formulário já leva o segmento selecionado. A solicitação não substitui a definição e a aprovação da proposta.
Informe a localização, o objetivo, as pendências conhecidas e o prazo que orienta seu projeto. Não é necessário ter todos os estudos para iniciar a conversa.
A equipe analisa as informações e alinha documentos disponíveis, necessidade de campo, disciplinas envolvidas e dependências do órgão competente.
A proposta define atividades, entregáveis, exclusões, cronograma e investimento. A execução depende do aceite e das condições acordadas.
Avaliação técnica do passivo ambiental de um terreno antes da compra ou financiamento, conforme ABNT NBR 15515-1 (Fase I): histórico de uso, inspeção, entrevistas e relatório com classificação de risco.
Histórico industrial, postos de combustíveis, tinturarias, oficinas, depósitos químicos, hospitais ou aterros — toda compra deve incluir AAI/Fase I para evitar passivo herdado pelo novo proprietário.
Sim, conforme exigência municipal (Estatuto da Cidade — Lei 10.257/01). EIV avalia tráfego, adensamento, valorização imobiliária, paisagem urbana, ventilação e iluminação.
Depende da contaminação e do uso. Com plano de remediação aprovado (CETESB ou órgão estadual) e gestão de risco, é possível, mas pode envolver remoção de solo, sistemas de barreira e monitoramento de longo prazo.
LP, LI e LO no órgão estadual, EIV em zona urbana, ASV se houver supressão vegetal e licença para armazenamento se houver produtos perigosos.
Atuação regional
Estados com forte demanda
Cidades estratégicas
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